Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 05.06.2018.	

См. также:
- Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда).
- Другие формы из статьи "Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)".	
                         В ___________________________________ районный суд

                         Истец: ___________________________________________
                                                 (Ф.И.О.)
                         адрес: __________________________________________,
                         телефон: ________________________________________,
                         эл. почта: _______________________________________

                         Представитель Истца: _____________________________
                                                        (Ф.И.О.)
                         адрес: __________________________________________,
                         телефон: ________________________________________,
                         эл. почта: _______________________________________

                         Ответчик: ________________________________________
                                                  (Ф.И.О.)
                         адрес: __________________________________________,
                         телефон: ________________________________________,
                         эл. почта: _______________________________________

                         Цена иска: _______________________________________
                                           (п. 2 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ)
                         Госпошлина: ______________________________________
                                         (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Исковое заявление
о признании недействительным договора купли-продажи
жилого помещения при оспаривании договора
по иным основаниям, в том числе:
- по ст. 168 ГК РФ (как сделки, нарушающей закон);
- по ст. 178 ГК РФ (как сделки,
совершенной под влиянием заблуждения);
- по п. 3 ст. 179 ГК РФ (как кабальной сделки)

Между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____ (далее - Договор). По Договору Истец (продавец) передал в собственность Ответчика (покупателя) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик принял Квартиру и уплатил за нее денежные средства в размере ______ (______) руб. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности (до 15.07.2016)/свидетельством о государственной регистрации права (до 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/другими документами. Однако:
- Истец представил подложное свидетельство о праве на наследство по закону/документы, подтверждающие приобретение им законных прав на владение, пользование и распоряжение, которые не имеют юридической силы, не являлся собственником Квартиры, не имел правовых оснований для приобретения права собственности на нее и не вправе был ее отчуждать. Об этом свидетельствуют Договор/ответ нотариуса на запрос суда, согласно которому наследственное дело к имуществу умершего нотариусом не открывалось/ответ на запрос суда отдела ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы/договор между ДГИ г. Москвы и Истцом о передаче квартиры в собственность Истца, признанный недействительным в судебном порядке/другие документы.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
- Доверенность, выданная ранее Ответчику для совершения указанной сделки, на момент заключения договора была отозвана/доверенность, выданная Ответчику, не содержит его полномочий подписывать от имени Истца договор по отчуждению принадлежащего Истцу имущества, не подписана Истцом, таким образом, сделка была совершена неуполномоченным лицом, что подтверждается заявлением об отзыве доверенности/доверенностью, выданной Ответчику, которая не содержит подписи Истца и не уполномочивает Ответчика подписывать от имени Истца договор по отчуждению принадлежащего ему имущества/сообщением нотариуса г. Москвы о том, что доверенность, выданная Ответчику, не удостоверялась нотариусом; в делах нотариуса за конкретную дату не значится реестр с индексом, указанным в доверенности.
Согласно п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
Согласно пп. 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.
- Истец не подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к Ответчику, подписи за него выполнены другим лицом, что подтверждается заключением почерковедческой экспертизы/повторной/дополнительной почерковедческой экспертизы/заключением почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению Истца/справкой эксперта о проведенном почерковедческом исследовании/другими документами/свидетельскими показаниями.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
- Договор заключен после смерти Истца, что подтверждается Договором/свидетельством о смерти Истца/другими документами.
В силу ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
- Истец был вынужден заключить оспариваемый договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях: продал квартиру по крайней низкой цене, не соответствующей ее рыночной стоимости/продал Квартиру, не имея другого жилья в собственности/другое, что подтверждается экспертным заключением о стоимости недвижимого имущества/другими документами.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия, угрозы или обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
- При заключении договора купли-продажи не было достигнуто соглашение о сохранении за истцом права пользования жилым помещением, которое является для Истца единственным местом жительства.
По смыслу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в котором проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
На основании п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (п. 2 ст. 166 ГК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 168 ГК РФ или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Статьей 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
- Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий, в частности, в силу следующих обстоятельств: преклонный возраст/состояние здоровья/наличие инвалидности/употребление спиртных напитков/нахождение на учете у нарколога/доверие к Ответчику (родственнику Истца), осуществление Ответчиком ухода за Истцом и оказание Истцу помощи до заключения Договора/совершение мошеннических действий третьими лицами/другое. О заблуждении Истца свидетельствуют Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/отсутствие доказательств передачи Истцу денежных средств за Квартиру, в том числе расписки, письменных документов о внесении денежных средств в банк на имя Истца/отсутствие акта приема-передачи Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/другие документы/объяснения Истца об обстоятельствах заключения сделки/свидетельские показания.
В силу п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
Согласно п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии указанных условий заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если:
- сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
- сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
- сторона заблуждается в отношении природы сделки;
- сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
- сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 166, 168, 178, п. п. 1, 2 ст. 179, п. 1 ст. 183, пп. 2 п. 1 ст. 188, п. 1 ст. 432, п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

1. Признать недействительными Договор купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____, государственную регистрацию права собственности на Квартиру от "___"________ _____ г. N _____ на имя Ответчика, а также аннулировать запись о регистрации права собственности на Квартиру на имя Ответчика в ЕГРП (до 01.01.2017)/в ЕГРН (с 01.01.2017).
2. Обязать Ответчика возвратить в собственность Истца Квартиру и признать за Истцом право собственности на Квартиру.

Приложение:
1. Доказательства, подтверждающие права Истца на Квартиру: копия свидетельства о праве собственности на Квартиру от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/свидетельства о государственной регистрации права от "___"______ ___ г. N ___ (до 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 15.07.2016)/копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___"________ _____ г. (с 01.01.2017)/копии других документов, подтверждающих права Истца на Квартиру.
2. Доказательства того, что Истец представил подложное свидетельство о праве на наследство по закону/документы, подтверждающие приобретение им законных прав на владение, пользование и распоряжение, которые не имеют юридической силы, не являлся собственником Квартиры, не имел правовых оснований для приобретения права собственности на нее и не вправе был ее отчуждать: Договор/ответ нотариуса на запрос суда, согласно которому наследственное дело к имуществу умершего нотариусом не открывалось/ответ на запрос суда отдела ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы/договор между ДГИ г. Москвы и Истцом о передаче квартиры в собственность Истца, признанный недействительным в судебном порядке/другие документы.
3. Доказательство того, что доверенность, выданная Ответчику для совершения оспариваемой сделки, на момент заключения договора была отозвана/доверенность, выданная Ответчику, не содержит его полномочий подписывать от имени Истца договор по отчуждению принадлежащего Истцу имущества, не подписана Истцом: копия заявления об отзыве доверенности/доверенность, выданная Ответчику, которая не содержит подписи Истца и не уполномочивает Ответчика подписывать от имени Истца договор по отчуждению принадлежащего ему имущества/сообщение нотариуса г. Москвы о том, что доверенность, выданная Ответчику, не удостоверялась нотариусом; в делах нотариуса за конкретную дату не значится реестр с индексом, указанным в доверенности.
4. Доказательства того, что Истец не подписывал Договор, а также расписку о получении денежных средств в оплату Договора, передаточный акт, доверенность на регистрацию перехода права собственности к Ответчику, подписи за него выполнены другим лицом: копия заключения почерковедческой экспертизы/повторной/дополнительной почерковедческой экспертизы/заключения почерковедческой экспертизы, проведенной в рамках уголовного дела, возбужденного по заявлению Истца/справка эксперта о проведенном почерковедческом исследовании/другие документы.
5. Доказательства того, что Договор заключен после смерти Истца: Договор/свидетельство о смерти Истца/другие документы.
6. Доказательства того, что Истец был вынужден заключить оспариваемый договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях: копия экспертного заключения о стоимости недвижимого имущества/иное.
7. Доказательства того, что Истец не понимал природу сделки, находился под влиянием заблуждения относительно природы сделки и ее последствий: Договор, по которому Квартира продана по заниженной стоимости/договор найма Квартиры, заключенный после продажи Квартиры между Истцом (наниматель) и Ответчиком (наймодатель)/документы, подтверждающие оплату Истцом (нанимателем) денежных средств по договору найма Квартиры/заключение комиссионной психолого-психиатрической экспертизы, составленное по инициативе Истца, которое подтверждает наличие у Истца ряда заболеваний/медицинские документы о состоянии здоровья Истца/справка, подтверждающая факт установления инвалидности/акт приема-сдачи документов, который подтверждает факт обращения Истца к Ответчику с целью получить денежный заем, заключить договоры займа и залога, но не с целью продать единственную Квартиру/отчет о рыночной стоимости Квартиры/документы, подтверждающие отсутствие у Истца прав на другое жилое помещение/документы, подтверждающие проживание Истца в жилом помещении после заключения Договора, оплату Истцом содержания помещения, внесение коммунальных платежей, оформление на Истца лицевого счета/доказательства, подтверждающие, что Ответчик не вселялся в Квартиру, не нес расходы по оплате Квартиры как его собственник/видеозапись процесса оформления Договора, представленная Ответчиком, которая не опровергает утверждений Истца о том, что при подписании Договора Истец полагал, что действия по подписанию Договора являются необходимым условием оформления договора займа и что Квартира в действительности останется у Истца/другие документы.
8. Копия договора купли-продажи жилого помещения от "___"________ _____ г. N _____.
9. Копии искового заявления и приложенных к нему документов Ответчику.
10. Квитанция об уплате государственной пошлины.
11. Доверенность представителя от "___"______ ___ г. N ___ (если исковое заявление подписано представителем Истца).

"___"__________ ____ г.

    Истец (представитель): __________________            __________________
                                (подпись)                      (Ф.И.О.)

Судебные акты, прилагаемые к исковому заявлению:
Определение Московского городского суда от 30.06.2017 N 4г-8192/2017
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2017 по делу N 33-19812/2017
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.03.2017 N 33-7158/2017
Апелляционное определение Московского городского суда от 02.03.2017 по делу N 33-7115/2017